房地产行业2013年1~3月份地产运行数据点评
1、事件
4月15日,统计局公布2013年度1-3月份全国房地产行业运行数据。
2、我们的分析与判断(一)销售均价延续同比大幅增长
1-3月份,全国商品房和住宅销售均价分别为6695.38元/平米和6346.23元/平米,整体都高于2012年的全年水平,与2012年同期相比分别同比增长17.66%和19.67%,实现大幅增长,延续了2013年1-2月份的趋势。
(二)需求依然强劲:商品房和住宅销售面积同比仍上升
1-3月份,商品房销售面积20898万平方米,同比增长37.1%,增速比1-2月份回落12.4个百分点;其中,住宅销售面积增长41.2%,办公楼销售面积增长19.2%,商业营业用房销售面积增长1.4%。商品房销售面积和销售额的同比增势依然强劲,延续了1-2月份的增长势头。
(三)房地产供给:新开工面积同比小幅下滑,开发投资增速环比小幅回落
2013年1-3月份,全国房地产开发投资13133亿元,同比名义增长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%),增速比1-2月份回落2.6个百分点。
(四)资金来源:到位资金同比大幅增长
1-3月份,房地产开发企业到位资金26962亿元,同比增长29.3%,增速比1-2月份回落4.4个百分点。其中,国内贷款5172亿元,增长19.8%;利用外资127亿元,增长13.6%;自筹资金10120亿元,增长13.6%。
3、投资建议
从2013年1-3月运行数据来看,销售均价延续同比大幅增长,需求依然强劲,商品房和住宅销售面积和销售金额仍同比大幅上升。房地产供给方面,新开工面积同比小幅下滑,开发投资环比小幅回落。资金方面现积极信号,到位资金同比大幅增长。我们给予行业"推荐"评级。
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